Rehabilitación de fachadas exitosas: desde el diagnóstico hasta la ejecución

Planificar es avanzar y así es justo como debemos empezar un proyecto de rehabilitación de fachadas: planificando los pasos que vamos a ir dando.

Si quieres saber cómo abordamos nosotros la rehabilitación y pintura de cualquier tipo de fachadas, sigue leyendo porque estás en el sitio indicado.

¡Empezamos!

Diagnóstico inicial de la fachada

Lo primero que hacemos es lo que llamamos diagnóstico, y no, no te lo puedes saltar.

Vamos a los motivos.

¿Qué es el diagnóstico y por qué es un paso crucial en el proyecto?

El diagnóstico de fachadas es un proceso de evaluación exhaustiva que se realiza para identificar el estado actual de una fachada, los problemas que tiene y la extensión de los daños.

Nos da la información necesaria para planificar, ejecutar y mantener una rehabilitación efectiva y duradera.

Sin un buen diagnóstico, el trabajo de reparación está basado en suposiciones.

Y esto no puede llevar a una solución ineficiente y hasta a un mayor riesgo de futuros problemas.

Un correcto diagnóstico también nos conduce a planificar mejor el tiempo y los materiales que vamos a necesitar emplear a lo largo del proceso.

Métodos de diagnóstico que podemos utilizar

Existen varias formas de llevar a cabo el diagnóstico que van desde una inspección visual hasta aprovechar tecnología (drones, cámaras térmicas, etc.) o incluso tomar muestras de los componentes para someterlo a distintos procesos y conocer así su estado.

En muchas ocasiones es suficiente con observar la fachada e identificar cualquier signo de deterioro:

• Grietas y fisuras.
• Desprendimientos de revestimientos.
• Manchas de humedad y eflorescencias salinas.
• Corrosión de elementos metálicos.
• Desperfectos en juntas y sellados.

A veces hay que apoyarse en la tecnología para completar el diagnóstico. Podemos emplear:

• Cámaras termográficas para detectar diferencias de temperatura que pueden indicar problemas de aislamiento, humedad oculta o infiltraciones de agua.
• Drones que nos permiten inspeccionar áreas de difícil acceso.
• Esclerómetro, para medir la dureza del hormigón y otros elementos para evaluar su integridad.

Evaluación de daños y problemas estructurales

Es otro de los pasos fundamentales en la rehabilitación de fachadas, ya que permite identificar y clasificar los problemas presentes para determinar las intervenciones necesarias.

Este proceso no solo asegura la seguridad y la integridad del edificio, sino que también optimiza el uso de recursos y reduce costes a largo plazo.

Tipos de daños más comunes
Los daños en una fachada pueden clasificarse en estructurales y superficiales.
Los estructurales afectan la estabilidad y la seguridad del edificio.
Serían grietas profundas, desplazamientos de muros, corrosión de elementos de refuerzo en el hormigón, fallos en la cimentación.

Requieren soluciones inmediatas y especializadas, ya que comprometen la integridad del edificio.

Por otro lado, los daños superficiales son menos graves y afectan al aspecto estético.
Serían fisuras en el revestimiento, desconchamientos de la pintura, manchas de humedad, eflorescencias salinas y problemas en juntas y sellados.

Aunque como te decimos estos problemas no comprometen la estructura, pueden ir deteriorando la fachada poco a poco si no se tratan, permitiendo la entrada de humedad y otros agentes perjudiciales.

Una vez conocemos los daños y tenemos el diagnóstico inicial, estamos ya en posición de poder planificar y dar presupuesto.

Planificación y presupuesto del proyecto

Para planificar la rehabilitación de una fachada tenemos que dividir el proyecto en tareas específicas como pueden ser:

• Limpieza y preparación de superficies.
• Reparación de grietas y fisuras.
• Reemplazo de elementos dañados.
• Aplicación de tratamientos protectores.
• Pintura y acabados finales. Cada una de estas tareas debe ser detallada y desglosada en sus componentes para facilitar la estimación de costos.

Para estimar el coste contemplaremos el coste de los materiales, el coste de la mano de obra y otros costes adicionales.

• Materiales: Identificar y cuantificar los componentes necesarios, como pinturas, revestimientos, selladores, andamios, etc. 
• Mano de Obra: Calcular las horas de trabajo requeridas y los costes asociados.
• Otros costes adicionales como permisos y licencias, seguros etc. 

Ejecución y seguimiento de las obras

Como te imaginas, es otra de las fases claves. Te detallamos las acciones a llevar a cabo en ella:

Preparación del sitio.
Antes de comenzar las obras, es esencial preparar el área. Esto incluye:

• Retirar elementos que puedan interferir con los trabajos si los hay.
• Instalar andamios y otros equipos necesarios para acceder a la fachada de manera segura.
• Proteger el entorno. Es decir, cubrir ventanas, puertas y otras superficies sensibles para protegerlas del polvo, escombros y productos químicos utilizados durante la rehabilitación.

Medidas de seguridad
La seguridad es una prioridad durante toda la ejecución del proyecto. Las medidas preventivas incluyen:

• Asegurarse de que todos los trabajadores utilizan sus EPI (cascos, guantes, arnés o lo que cada rehabilitación requiera)
• Colocar señales de advertencia y barreras para prevenir accidentes y restringir el acceso a áreas peligrosas.
• Formación para el equipo de trabajo sobre los procedimientos de seguridad y emergencias.

Proceso de rehabilitación que variará según el tipo y la gravedad de las cuestiones identificadas. Aun así los pasos más comunes incluyen:

• Eliminar suciedad, moho y restos de pintura mediante lavado a presión o métodos adecuados.
• Utilizar materiales de relleno y técnicas de sellado para reparar grietas estructurales y superficiales.
• Sustituir componentes deteriorados, como revestimientos, ladrillos y elementos de soporte.
• Aplicar tratamientos para proteger la fachada contra la humedad, la corrosión y otros agentes externos.

Seguimiento y control de calidad

• Realizar inspecciones periódicas nos asegura que los trabajos se realizan conforme a los estándares de calidad. Esto incluye:
• Verificación de Proceso: Revisar que cada etapa del trabajo se complete según las especificaciones técnicas.

Mantenimiento y cuidado posterior

El mantenimiento y cuidado posterior de una fachada rehabilitada es una inversión necesaria para asegurar el buen estado de la estructura, preservar los beneficios de la rehabilitación y prolongar la vida útil de la estructura.

Por eso no gusta decir que es esencial fijar un plan de mantenimiento regular que asegure la durabilidad y el buen estado de la fachada a lo largo del tiempo.

Este plan puede ser algo así:

Inspecciones periódicas

Llevar a cabo inspecciones periódicas es ideal para detectar posibles grietas ocultas o la reaparición de antiguas grietas.

Reparaciones menores

Abordar las reparaciones menores de inmediato puede prevenir problemas mayores en el futuro. Esto incluye reparar pequeñas grietas, renovar el sellado de juntas y sustituir elementos dañados como ladrillos o azulejos. Solucionar estas cuestiones de manera oportuna garantiza que la integridad estructural de la fachada no se vea comprometida.

Tratamientos protectores

Aplicar tratamientos protectores de forma recurrente es una estrategia efectiva para prolongar la vida útil de la fachada. Estos tratamientos pueden incluir revestimientos impermeabilizantes, pinturas protectoras, productos anti-graffiti…
Estos productos ayudan a proteger la fachada de la humedad, la radiación UV y otros factores ambientales que pueden causar deterioro.

Documentación

Llevar un registro de todas las inspecciones, limpiezas y reparaciones realizadas es muy interesante ya que facilita el seguimiento del estado de la fachada y permite planificar futuras intervenciones

Esta es la mejor forma de llevar a cabo la rehabilitación de fachadas a la vez que prevenimos problemas futuros.

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